ジャパンエクセレント投資法人が第39期決算、物件入替えを発表

(2026/02/20)

ジャパンエクセレント投資法人が、第39期（2025年12月期）決算を発表した。 第39期は、「浦和SHビル」等2物件を取得、「JEI浜松町ビル」の45％等2物件を売却した。賃貸収益は増加したが、売却益の減少、売却損の発生により、前期比2.3％減益。433百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,036円と前期比2.3％減となった。 期末のポートフォリオは33物件、資産規模（取得額合計）は2,905億円、有利子負債比率は43.8％。 併せてスポンサーである日鉄興和不動産、他1社と物件入替えを行うことを発表した。 取得する物件は、「赤坂インターシティAIR」の持分追加と、「アクアタウン納屋橋」。2物件の取得額は計115.45億円。 一方、売却する物件は、「BIZCORE赤坂見附」、売却額は64.5億円。 第40期（2026年6月期）は、上記2物件取得、「JEI浜松町ビル」残り55％を売却する。物件売却益は増加するが、解約違約金収入の減少や支払利息の増加等により、前期比1.8％減益を見込む。335百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,050円と前期比0.5％増となる見通し。 第41期（2026年12月期）は、「BIZCORE赤坂見附」を売却する。前期に取得した物件が通期寄与し賃貸収入は増加するが、物件売却益の減少、支払利息の増加等により、前期予想比9.0％減益を見込む。内部留保より114百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,100円と前期予想比1.6％増となる見通し。 引き続き資本コストを意識した物件入替えと内部成長により、1口当たり利益年平均2％以上の成長を目指す。