NTT都市開発リート投資法人が第46期決算、大阪の住宅の取得、自己投資口の取得を発表

(2025/12/17)

NTT都市開発リート投資法人（NUD）が、第46期（2025年10月期）決算を発表した。 第46期は、「かながわサイエンスパークR&D棟」と「ランディック第2新橋ビル」の一部を売却した。かながわサイエンスパークR&D棟の売却損や修繕費の増加により、前期比14.8％減益。内部留保より726百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,140円と前期比1.2％増となった。 期末のポートフォリオは62物件、資産規模（取得額合計）は2,964億円、有利子負債比率は47.9％。 併せて大阪の住宅を取得することを発表した。 物件は、JRおおさか東線城北公園通駅より徒歩4分に位置する、2019年竣工、9階建の単身者向けマンション。総戸数70戸、10月末時点の稼働率は95.7％。取得額は11.4億円。 また自己投資口の取得を行うことを発表した。NUDの自己投資口取得の発表は1年ぶり、2回目となる。 取得する投資口数は上限21,000口（発行済投資口数の1.43％）、取得総額は上限20億円。取得した投資口は2026年4月期中に消却する予定。 第47期（2026年4月期）は、上記物件を取得、「ランディック第2新橋ビル」の残持分を売却する。前期の物件売却損がなくなることや修繕費の減少により、前期比31％増益を見込む。487百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,140円と前期と同額となる見通し。 第48期（2026年10月期）は、大規模修繕工事の終了に伴い修繕費が大幅減少するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比15％減益を見込む。内部留保より234百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,100円と前期予想比1.3％減となる見通し。なお、自己投資口の消却による影響は織り込んでいない。 大規模修繕終了に伴い、第48期以降巡航分配金の水準が大きく改善する見込み。また課題を抱えていた物件の売却が終了したことから、今後は売却資金を活用し、優良な物件を取得していく予定。