MIRARTH不動産投資法人が投資口追加発行、ラグゼナ横浜鶴見等7物件を取得、ラヴィータ上野等2物件を売却

(2026/02/13)

MIRARTH不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は97,541口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,877口。これにより発行後の投資口数は11.2％増の1,013,238口となる予定。 調達額は88億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「ラグゼナ横浜鶴見」等、住宅3物件、オフィス2物件、商業施設1物件、ホテル1物件の計7物件、取得額は計173.89億円。 併せて「ラヴィータ東上野」等2物件を売却する。2物件の売却額は計27.15億円。 物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は1,930億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第16期（2026年2月期）は、1月に取得した「TOSEI HOTEL&SEMINAR幕張」の賃貸収益、上記2物件売却による売却益321百万円（見込）を反映し、10月に公表した業績予想に対し12％増益を見込む。利益の一部を内部留保とし、1口当たり分配金は2,800円と3.7％増となる見通し。有利子負債比率は49.9％を想定。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第17期（2026年8月期）は、新規7物件の賃貸収益を反映し、前回予想比14.1％増益を見込む。内部留保の一部を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,000円と変わらない見通し。有利子負債比率は49.7％を想定。 併せて第18期（2027年2月期）業績予想を公表。前期予想比0.6％増益を見込む。内部留保の一部を取崩し、1口当たり分配金は2,700円と前期予想と同額となる見通し。 引き続きスポンサーパイプラインを活用し、公募増資を伴う物件取得によって、中期目標である資産規模3,000億円を目指す。